O mercado imobiliário nos EUA tem sido interessante para investimento, devido a aumento no preço dos imóveis.
Muitos brasileiros escolhem os EUA para passar suas férias ou planejam ficar permanentemente, mas também representam uma meta privilegiada para investimentos profissionais em negócios.
Investir nos Estados Unidos pode realmente gerar um retorno anual de cerca de 7 a 12% antes dos impostos.
O destino ideal para investimentos
Os EUA têm um mercado economicamente confiável, um consumo significativo, com taxa de crescimento crescente e taxa de desemprego muito baixa.
Os rendimentos dos investimentos em propriedades de aluguel nos Estados Unidos são mais atraentes do que no Brasil e podem variar de 5 a 11% antes dos impostos, enquanto o rendimento de aluguel no Brasil não excede em média 2%, líquido.
Investir nos Estados Unidos é de baixo risco com o sistema federal, o que pode reduzir bastante o risco de não pagamento.
Imposto americano sobre renda e ganhos imobiliários é mais vantajoso do que no Brasil, a alta demanda de aluguel como resultado de execuções hipotecárias que forçaram as famílias a alugar tempo para reconstruir seu “histórico de crédito”.
Condições para aquisição de imóveis nos EUA
Somente habitações ou copropriedades cooperativas são proibidas de propriedade estrangeira nos Estados Unidos. Os compradores estrangeiros podem comprar casas de família, moradias e apartamentos.
Os estrangeiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos sem a necessidade de residência permanente ou cidadania.
Os estrangeiros precisam apenas de um número de identificação de contribuinte ou ITIN, um número de identificação fiscal de processamento de contribuinte dos EUA. Isso pode ser emitido pelo IRS, pela autoridade tributária americana ou por um contador certificado e aprovado pelo IRS, preenchendo o formulário W-7 em inglês.
Imóveis em Detroit
Atualmente, o mercado imobiliário de Detroit é favorável graças à aquisição e renovação de bairros inteiros da cidade por investidores ricos.
É possível obter lucros significativos em termos de investimento imobiliário em Detroit, sendo assim o risco recompensado. Os imóveis são acessíveis à aquisição e podem garantir boa rentabilidade e um certo valor agregado, desde que você escolha seu bairro com sabedoria.
Imóveis em Miami
Investir em imóveis em Miami pode ser interessante por várias razões. Condições atraentes de aquisição com preços menor do que o mercado, capazes de gerar boa rentabilidade com aluguéis relativamente altos e demanda de aluguel mais forte que a oferta.
A possibilidade de se beneficiar de uma tributação simplificada com custos de aquisição de 2%, que permite obter um ganho de capital de 10% (a preços correntes, mas eles sobem rapidamente!) Após uma detenção de apenas um ano.
Imóveis em outras cidades dos EUA
Outras cidades interessantes para investir em imóveis incluem Atlanta, Hudson, Denver, Seattle, Austin e outras. Há também a cidade de Orlando, que possui todos os ativos essenciais para um investimento imobiliário. Por outro lado, em Orlando os preços são mais de 6 dígitos, em media 200.000 dólares.
De fato, é uma área muito dinâmica, com uma taxa de emprego crescente e uma demanda de aluguel cada vez mais forte.
A presença de parques de diversões que atraem milhões de turistas por ano e o estabelecimento de novos centros de especialização significam que Orlando pode oferecer melhores oportunidades em termos de investimento imobiliário.
Tributação nos EUA
Os Estados Unidos têm um sistema tributário mais vantajoso em comparação à França e podem se beneficiar de inúmeras reduções tributárias. O tratado tributário franco-americano bilateral pode permitir obter uma rentabilidade três vezes maior do que no Brasil.
É possível deduzir dos aluguéis brutos os encargos suportados no âmbito da administração do imóvel, como obras de manutenção, seguros, honorários do gerente ou contador, despesas do hotel, passagens aéreas, etc.
O processo de compra de imóveis nos EUA
O processo de compra de um imóvel difere amplamente do Brasil. As etapas para poder se tornar proprietário de um imóvel nos Estados Unidos são as seguintes:
- A busca pelo bem;
- O preço de compra;
- O período de validade da oferta;
- A data da assinatura final ou data de encerramento;
- Finalizando a compra.
A primeira etapa da finalização consiste na redação de uma carta de garantia, cujo objetivo é certificar que os fundos da primeira parcela sejam depositados na conta de garantia da agência imobiliária do vendedor.
Assim a empresa titular, equivalente ao notário, recebe a cópia do contrato final de venda, além da carta de compromisso e ainda informações pessoais relativas ao vendedor. Em seguida, realiza investigações para verificar se o imóvel está livre de qualquer hipoteca.
Após isso é preparado um documento chamado HUD, um relatório financeiro da transação que resume os valores a serem pagos pelo comprador e pelo vendedor após a assinatura.
Por fim empresa título fornece as chaves após o vendedor receber o preço de venda. Emite o ato final de compra ou DEED após o registro no centro administrativo. Você então se torna o proprietário de uma propriedade nos EUA.