Alta maior do que o esperado em maio, sugerindo que o mercado imobiliário está prestes a entrar em recuperação após a crise do Covid-19.
Segundo o Departamento de Comércio norte-americano, as vendas de novas residências saltaram 16,6%, a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 676 mil unidades no mês passado. As vendas de novas casas são registradas após a assinatura de um contrato,tornando-as um importante indicador no mercado imobiliário.
Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de novas moradias, que representam cerca de 10% das vendas no mercado imobiliário, subiriam 2,9% em maio, para um ritmo de 640 mil.
Diferenças entre o mercado imobiliário brasileiro e o americano
O mercado imobiliário americano é bem diferente do brasileiro, e isso não tem a ver apenas com o projeto estrutural dos imóveis. Por ser um setor completamente diferente, que apresentar pontos completamente opostos aos vistos no Brasil, os investidores devem atentar-se às seguintes características:
Multiple Listing Service: O MLS trata-se de um cadastro que inclui imóveis que estejam à venda pelo modo tradicional. Além disso, é um excelente recurso de marketing ao qual muitos corretores recorrem. No entanto, não são todos os imóveis que entram nesta lista. Diferentemente do Brasil, onde os vendedores escolhem qual imobiliária representa a venda.
Negociações: O comprador deve selecionar o imóvel que deseja comprar nos EUA e fazer uma negociação, também é importante verificar documentações como o laudo de ruído ambiental antes de fechar negócio.
Transações: Nas transações, cada estado possui suas próprias regras, no entanto, algumas são comuns. Por exemplo, é necessário que todo o trâmite seja feito em um cartório especial. Ele é conhecido como Title Company.
Comprar como pessoa jurídica: Outro diferencial da compra de imóveis nos EUA é que é possível comprar imóveis como pessoa jurídica, inclusive, esse tipo de compra é mais vantajosa, pois o pagamento de multas é menor.
Prós do mercado imobiliário nos Estados Unidos
Existem muitos fatores que valorizam um investimento mercado imobiliário norte-americano. Dentre os principais podemos citar:
Economia estável: Em relação a investimento de imóveis, a estabilidade é uma garantia de que o investimento não será perdido ou ameaçado. Aquele que compra um imóvel nos EUA, pode, inclusive, investir em muitas melhorias, como instalação de sistema de detecção e alarme de incêndio, que o retorno será ainda maior.
Retorno do investimento mais alto: Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, seja para morar ou para temporadas de férias ou locação. Nos Estados Unidos, o retorno é maior do que no Brasil, por ser um país economicamente estável. Além disso, a própria infraestrutura americana colabora para que qualquer tipo de investimento imobiliário, seja em casa ou apartamento, em qualquer parte do país seja mais vantajoso, pois sempre há uma supervalorização.
Qualidade de vida: A qualidade de vida nos EUA é muito superior a que existe no Brasil, onde possuem saúde e educação de qualidade elevada, portanto, investir em um imóvel para morar é pensar em um futuro mais promissor para a família. Além disso, a segurança é outro fator que colabora para que esse investimento valha a pena.
Desvantagens do mercado imobiliário nos Estados Unidos
Existem alguns fatores que deixam em dúvida se realmente comprar um imóvel no exterior traz tantos benefícios. Dentre eles podemos citar:
Alta do dólar: O indicado é que a compra de um imóvel nos EUA seja feita em um momento de baixa, para não pagar o dobro do valor na casa ou apartamento.
Documentação: No Brasil, existe uma burocracia relacionada à documentação para compra de imóveis, e nos Estados Unidos não é diferente. No entanto, essa documentação pode ser um pouco mais burocrática, por se tratar de um investimento em país estrangeiro. Com isso, algumas necessidades surgem, como o pagamento de tradução juramentada para esses documentos. Esse serviço é indispensável, seja nos Estados Unidos ou em qualquer país e somente ele pode garantir que tudo seja aprovado.
Pagamento de taxas: Nos EUA é cobrada uma taxa de 6% do valor do contrato do vendedor, esse total é dividido entre broker e o realtor, sendo embutido na precificação final que o cliente vai pagar. Além disso existem as taxas cartoriais, despesas de seguro contra acidentes, um tipo de laudo de vistoria cautelar e gastos estaduais comuns e os impostos como o IPTU e o Imposto de Renda americanos.
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